Intermediación inmobiliaria

¿En qué consiste nuestro servicio?

Nuestra Agencia se encargará, a traves de los agentes la captación de clientes que deseen comprar, vender, arrendar o dar en arrendamiento un inmueble. Para ello, el cliente según sus necesidades debe suscribir un contrato con Gemba Real Estate quien al concretar la operación le entregará una factura por el pago de los servicios prestados. Generalmente los acuerdos incluyen las siguientes aristas:

1. 1. Asesoramiento: Nuestros agentes inmobiliarios lo asesoran sobre el mercado inmobiliario local, tendencias de precios, condiciones del mercado y estrategias de compra o venta.

1. 1. Búsqueda de propiedades: Para los compradores, nuestros agentes lo ayudaran a encontrar propiedades que se ajusten a sus necesidades y presupuesto. Esto implica buscar en bases de datos, contactar a otros agentes, y explorar opciones en el mercado.

1. 1. Valoración de propiedades: Nuestros agentes inmobiliarios ayudaran a los vendedores a determinar el valor justo de mercado de sus propiedades mediante un análisis comparativo de mercado y evaluación de factores como ubicación, tamaño, estado y características únicas.

1. 1. Negociación: Nuestros agentes actúan como intermediarios durante las negociaciones entre compradores y vendedores. Su objetivo es lograr un acuerdo que satisfaga a ambas partes en términos de precio, plazos y condiciones.

1. 1. Gestión de documentos: Nuestros agentes inmobiliarios manejan la preparación y firma de contratos, separación, acuerdos de compra-venta, y otros documentos legales relacionados con transacciones inmobiliarias.

1. 1. Coordinación de inspecciones: Facilitan la realización de inspecciones de la propiedad, ya sea por parte del comprador, del vendedor o de inspectores profesionales (como tasadores de vivienda, ingenieros civiles, arquitectos, etc.).

1. 1. Asistencia en el cierre de la transacción: Nuestros agentes lo ayudaran a coordinar el cierre de la transacción, asegurándose de que todos los documentos estén en orden y de que se completen todos los pasos necesarios para transferir legalmente la propiedad.

1. 1. Red de contactos: Nuestros agentes inmobiliarios cuentan con una extensa red de contactos que pueden ser útiles durante el proceso de compra o venta, incluyendo otros agentes, prestamistas hipotecarios, inspectores de viviendas, abogados y contratistas.

Si el cliente desea vender un inmueble, el propietario debe entregarle al Agente Inmobiliario:

1. 1. Copia simple de su documento de identidad del propietario.

1. 1. Copia literal de la partida registral del inmueble. La mayoría de Notarías requiere que la antigüedad no sea mayor a 15 días calendarios.

1. 1. Copia del HR (Hoja Resumen) del Impuesto Predial (Autovalúo) -> Municipalidad distrital.

1. 1. Copia del PU (Predio Urbano) del Impuesto Predial (Autovalúo) -> Municipalidad distrital.

En caso la venta se realice a las empresas inmobiliarias, estas solicitarán además, según corresponda:

1. 1. Certificado Registral Inmobiliario (CRI) -> Registros públicos.

1. 1. Certificado de Parámetros Urbanísticos -> Municipalidad distrital donde se encuentra ubicado el inmueble.

1. 1. Certificado de Zonificación y usos. -> Municipalidad distrital donde se encuentra ubicado el inmueble.

1. 1. Certificado de Inexistencia de Restos Arqueológicos (CIRA) -> Ministerio de Cultura.

En resumen, nuestros agentes inmobiliarios brindan una variedad de servicios destinados a facilitar el proceso de compra, venta o alquiler de propiedades, asegurándose de que la experiencia sea lo más fluida y exitosa posible para sus clientes.